さいたまで、理想の家をもつ

2023 年12 月 空家等対策特別措置法が改正され、新たに「管理不全空き家」の区分が追加されました。
「管理不全空き家」に指定されると、住宅用地としての固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、
税負担が最大6 倍になる可能性があります。

実際に埼玉県の熊谷市では230 万円もの請求が・・・

2019 年、埼玉県熊谷市にて、道路に倒れかかるほど老朽化した空き家が発見されました。建物は築88 年で、倒壊の危険性が高いため、市が「特定空家等」として判断。所有者の同意を得ずに、行政代執行による解体作業が実施されました。この解体にかかった費用は約230 万円。費用は最終的に所有者へ請求されることになりました。埼玉県内で、行政が所有者を特定した上で空き家全体を解体するのは、この事例が初めてとされています。

「思い出は大切に、でも放置は危険…」
空き家問題の解決をサポートします！

空き家といっても、そこにはご両親やご親族との大切な思い出が詰まっており、簡単に処分や解体に踏み切れない方がほとんどです。しかし、放置すると火災や倒壊のリスクが高まり、近隣の方にご迷惑をおかけしてしまう可能性もあります。

私たち株式会社パーシ・フルは、おかげさまで17 年間、不動産業を営んでまいりました。これまでの経験とノウハウを活かし、皆様の空き家に関するお悩みを全力でサポートいたします。ぜひお気軽にご相談ください。

2023 年12 月 空家等対策特別措置法が改正され、新たに「管理不全空き家」の区分が追加されました。
「管理不全空き家」に指定されると、住宅用地としての固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、
税負担が最大6 倍になる可能性があります。

実際に埼玉県の熊谷市では230 万円もの請求が・・・

2019 年、埼玉県熊谷市にて、道路に倒れかかるほど老朽化した空き家が発見されました。建物は築88 年で、倒壊の危険性が高いため、市が「特定空家等」として判断。所有者の同意を得ずに、行政代執行による解体作業が実施されました。この解体にかかった費用は約230 万円。費用は最終的に所有者へ請求されることになりました。埼玉県内で、行政が所有者を特定した上で空き家全体を解体するのは、この事例が初めてとされています。

「思い出は大切に、でも放置は危険…」
空き家問題の解決をサポートします！

空き家といっても、そこにはご両親やご親族との大切な思い出が詰まっており、簡単に処分や解体に踏み切れない方がほとんどです。しかし、放置すると火災や倒壊のリスクが高まり、近隣の方にご迷惑をおかけしてしまう可能性もあります。

私たち株式会社パーシ・フルは、おかげさまで17 年間、不動産業を営んでまいりました。これまでの経験とノウハウを活かし、皆様の空き家に関するお悩みを全力でサポートいたします。ぜひお気軽にご相談ください。

大切なご自宅を何らかの事情で売却を検討されるとき、まず相談するのは不動産会社だと思います。このとき、どの不動産会社にしようか、売却方法はどうするのかを選択することになります。売却活動を依頼する不動産会社と最初に結ぶのが媒介契約です。 媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類があり、この選択は売却をスムーズに成功させられるかを握る鍵となります。 1. 一般媒介契約 この契約の大きな特徴は、複数の不動産会社に依頼ができることです。駅から近い、人気 エリアにある、築浅の物件をご所有の売主と相性の良い媒介契約です。 メリット ・複数の業者が持つ顧客層へアプローチができる。 デメリット ・多くの業者が広告を出す為、売り急いでいると思われ、価格交渉をされやすい。 ・案内予約や報告が複数の業者から入るため売主が疲労しやすい。 2. 専任媒介契約 専任媒介契約では、契約を結べる不動産会社は１社のみです。しかし、自分で買主を探すことができる直接取引は認められています。状況が把握しやすく、一般媒介契約よりも売主の手間が少なく売却時の煩雑さを軽減できる媒介契約です。 メリット ・窓口が一つの業者のため案内予約や報告を受ける煩雑さがなくなる。 ・不動産会社が自社の広告費を使って意欲的に販売活動を行ってくれる。 デメリット 他業者に依頼できなくなる。 依頼する会社の力量や担当者次第で　売却の時期や金額が左右される。 3. 専属専任媒介 専任媒介と同じく、不動産会社１社とのみ媒介契約を結びます。専任媒介と異なる点は、自分で買主を探す直接取引が認められていないことです。３つの媒介契約の中で一番制約のある専属専任媒介契約ですが、不動産会社の手厚いサポートが受けられるのが特徴です。 メリット ・専任媒介と同様 デメリット ・他業者に依頼できなくなる。 ・自分で買主を見つけた場合でも依頼している 不動産会社の仲介を利用しなければならない。

どの媒介契約を選択するべきか悩まれている場合、専任媒介契約がおススメです。 専任媒介契約は、媒介契約の中で最もバランスの取れている契約です。不動産会社にある程度積極的に営業活動を行ってもらいつつ、自分で買主を探すことができ、他２つの契約の良いところをかけ合わせた契約となっています。売却はある程度、プロに任せながら、自分でも買主を探したいという方は「専任媒介契約」を選択してみてはいかがでしょうか?

住宅を購入される方の半数以上は住宅ローンを利用されるかと存じます。低金利で新規借り入れが利用でき、決済などもネット上で完結できる手軽さからネット銀行の住宅ローンを検討される方も多くいらっしゃいます。金融機関も多くある中でどの銀行のどのサービスを利用するのが良いのでしょうか・・・

　１. 金利 　２. 各種手数料 　３. 団体信用生命保険の内容 １. 金利 変動金利を選択するのか固定金利を選択するのかで金利も変わってきます。変動金利を選択される方で低金利を重視される方であれば、圧倒的な金利の低さでは【ネット銀行系】一択です！最新の金利情報によると０.２％台を打ち出している金融機関もあります。もちろん、すべての方が借入できるとは限りませんが、審査のハードルも一般的な銀行と差ほど変わりはないので低金利で借入したいという方は一度、事前審査からチャレンジしてみるのも良いのではないでしょうか。 ２. 各種手数料 手数料も重要ポイントです。【融資手数料】【保証料】【金銭消費貸借契約時の印紙税】【事務手数料】などが手数料の比較ポイントになりますが、各金融機関公式サイトに手数料額が掲載されていますので、申込の前に確認が必要です。 ３. 団体信用生命保険の内容 住宅ローン契約時に基本的に加入が必須となる団体信用生命保険に関する点にも注意が必要です。団体信用生命保険（※以下、団信）は、ローン契約者に万一のことが生じて返済ができなくなったとき、保険金が支払われることで金融機関が資金を回収するために加入する保険です。それぞれ、団信の保証内容が異なり、保証内容を充実させて住宅ローン利用者を増やす取り組みを行っている金融機関もありますので、保障内容の比較も必要です。金利上乗せ無しで受けられる保証と、金利上乗せで保証を手厚くするパターンとありますのでじっくり検討されてみて下さい♪ 住宅購入時に一番大切なのは資金計画です！！ご自身に合った金融機関選び、無理のない返済計画を立てて購入をすることが需要です。 パーシ・フルでは住宅ローンの事前相談も承ります！ 「自分にはどこの金融機関を選択したら良いのか？」 「変動金利と固定金利、どちらがいいのか？」 「実際に自分にはこの金融機関の審査は通るのか・・・」など お悩みの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。ご不安なことは一緒に解決して、幸せなライフプランを手に入れましょう(^-^)