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パーシフルからのお知らせ

2023 年12 月 空家等対策特別措置法が改正され、新たに「管理不全空き家」の区分が追加されました。
「管理不全空き家」に指定されると、住宅用地としての固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、
税負担が最大6 倍になる可能性があります。

実際に埼玉県の熊谷市では230 万円もの請求が・・・

2019 年、埼玉県熊谷市にて、道路に倒れかかるほど老朽化した空き家が発見されました。建物は築88 年で、倒壊の危険性が高いため、市が「特定空家等」として判断。所有者の同意を得ずに、行政代執行による解体作業が実施されました。この解体にかかった費用は約230 万円。費用は最終的に所有者へ請求されることになりました。埼玉県内で、行政が所有者を特定した上で空き家全体を解体するのは、この事例が初めてとされています。

「思い出は大切に、でも放置は危険…」
空き家問題の解決をサポートします！

空き家といっても、そこにはご両親やご親族との大切な思い出が詰まっており、簡単に処分や解体に踏み切れない方がほとんどです。しかし、放置すると火災や倒壊のリスクが高まり、近隣の方にご迷惑をおかけしてしまう可能性もあります。

私たち株式会社パーシ・フルは、おかげさまで17 年間、不動産業を営んでまいりました。これまでの経験とノウハウを活かし、皆様の空き家に関するお悩みを全力でサポートいたします。ぜひお気軽にご相談ください。

大切なご自宅を何らかの事情で売却を検討されるとき、まず相談するのは不動産会社だと思います。このとき、どの不動産会社にしようか、売却方法はどうするのかを選択することになります。売却活動を依頼する不動産会社と最初に結ぶのが媒介契約です。 媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類があり、この選択は売却をスムーズに成功させられるかを握る鍵となります。 1. 一般媒介契約 この契約の大きな特徴は、複数の不動産会社に依頼ができることです。駅から近い、人気 エリアにある、築浅の物件をご所有の売主と相性の良い媒介契約です。 メリット ・複数の業者が持つ顧客層へアプローチができる。 デメリット ・多くの業者が広告を出す為、売り急いでいると思われ、価格交渉をされやすい。 ・案内予約や報告が複数の業者から入るため売主が疲労しやすい。 2. 専任媒介契約 専任媒介契約では、契約を結べる不動産会社は１社のみです。しかし、自分で買主を探すことができる直接取引は認められています。状況が把握しやすく、一般媒介契約よりも売主の手間が少なく売却時の煩雑さを軽減できる媒介契約です。 メリット ・窓口が一つの業者のため案内予約や報告を受ける煩雑さがなくなる。 ・不動産会社が自社の広告費を使って意欲的に販売活動を行ってくれる。 デメリット 他業者に依頼できなくなる。 依頼する会社の力量や担当者次第で　売却の時期や金額が左右される。 3. 専属専任媒介 専任媒介と同じく、不動産会社１社とのみ媒介契約を結びます。専任媒介と異なる点は、自分で買主を探す直接取引が認められていないことです。３つの媒介契約の中で一番制約のある専属専任媒介契約ですが、不動産会社の手厚いサポートが受けられるのが特徴です。 メリット ・専任媒介と同様 デメリット ・他業者に依頼できなくなる。 ・自分で買主を見つけた場合でも依頼している 不動産会社の仲介を利用しなければならない。

どの媒介契約を選択するべきか悩まれている場合、専任媒介契約がおススメです。 専任媒介契約は、媒介契約の中で最もバランスの取れている契約です。不動産会社にある程度積極的に営業活動を行ってもらいつつ、自分で買主を探すことができ、他２つの契約の良いところをかけ合わせた契約となっています。売却はある程度、プロに任せながら、自分でも買主を探したいという方は「専任媒介契約」を選択してみてはいかがでしょうか?

住宅を購入される方の半数以上は住宅ローンを利用されるかと存じます。低金利で新規借り入れが利用でき、決済などもネット上で完結できる手軽さからネット銀行の住宅ローンを検討される方も多くいらっしゃいます。金融機関も多くある中でどの銀行のどのサービスを利用するのが良いのでしょうか・・・

　１. 金利 　２. 各種手数料 　３. 団体信用生命保険の内容 １. 金利 変動金利を選択するのか固定金利を選択するのかで金利も変わってきます。変動金利を選択される方で低金利を重視される方であれば、圧倒的な金利の低さでは【ネット銀行系】一択です！最新の金利情報によると０.２％台を打ち出している金融機関もあります。もちろん、すべての方が借入できるとは限りませんが、審査のハードルも一般的な銀行と差ほど変わりはないので低金利で借入したいという方は一度、事前審査からチャレンジしてみるのも良いのではないでしょうか。 ２. 各種手数料 手数料も重要ポイントです。【融資手数料】【保証料】【金銭消費貸借契約時の印紙税】【事務手数料】などが手数料の比較ポイントになりますが、各金融機関公式サイトに手数料額が掲載されていますので、申込の前に確認が必要です。 ３. 団体信用生命保険の内容 住宅ローン契約時に基本的に加入が必須となる団体信用生命保険に関する点にも注意が必要です。団体信用生命保険（※以下、団信）は、ローン契約者に万一のことが生じて返済ができなくなったとき、保険金が支払われることで金融機関が資金を回収するために加入する保険です。それぞれ、団信の保証内容が異なり、保証内容を充実させて住宅ローン利用者を増やす取り組みを行っている金融機関もありますので、保障内容の比較も必要です。金利上乗せ無しで受けられる保証と、金利上乗せで保証を手厚くするパターンとありますのでじっくり検討されてみて下さい♪ 住宅購入時に一番大切なのは資金計画です！！ご自身に合った金融機関選び、無理のない返済計画を立てて購入をすることが需要です。 パーシ・フルでは住宅ローンの事前相談も承ります！ 「自分にはどこの金融機関を選択したら良いのか？」 「変動金利と固定金利、どちらがいいのか？」 「実際に自分にはこの金融機関の審査は通るのか・・・」など お悩みの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。ご不安なことは一緒に解決して、幸せなライフプランを手に入れましょう(^-^)

お住まい探しには【良きアドバイザー選び♪】も重要です！！何万とある不動産会社の中からご自身のパートナー会社を選ぶ際、どこに着目したら良いのか迷いますよね。参考ポイントをご紹介いたします♪ 皆さまは≪不動産会社≫に対してどのようなイメージを持たれていますか？ 「怖い人が出てきそう」 「しつこく営業されそう」 「強引に契約を迫られそう」 少なからず、このような悪いイメージで警戒される方もいらっしゃるかと思います。 本来ならば、夢のマイホーム購入・初めての不動産投資・相続対策などプロのアドバイスが必要な時にこのような悪いイメージで警戒されてしまうのは私たち不動産会社にとっては残念なことです…では、不動産会社を選ぶ際にはどこに着目すれば【良きアドバイザー】に出会える確率が高まるのでしょうか。

・ホームページの内容 ・店構え ・担当スタッフの接客 ・提携している金融機関 まずは会社として信頼できるのかを見るポイントとして、ホームページや店構えからも推測することが可能です。ホームページの内容でその会社が得意としているエリアや自社の強み、提供できるサービスの幅がわかります。また、実際に店舗へ訪問した際には店構え、入口のドア、接客ルーム、トイレなどが綺麗に保たれているかもその会社の社員の質が窺える一面です。 そして、不動産をご購入される際にはローンを利用される方がほとんどだと思います。 その会社の提携している金融機関によって、資金計画も大きく左右されますのでこのあたりもよく見るポイントのひとつです！ 信頼できそうな会社が見つかり、いざ任せようと決めても、担当するスタッフとの相性が合わないと満足度は下がりますよね。担当スタッフのこんなところも判断材料のひとつとして着目してみてください。 　　◆要望を否定せず聞いてくれた上で、プロ目線のアドバイスをしてくれる 　　◆専門用語を並べてばかりで話すのではなく、 　　　顧客の立場に立って分かりやすく話してくれる 　　◆収入や預貯金などから、自身に合った予算や資金計画を提案してくれる 　　◆物件のデメリットやリスクもしっかり伝えてくれる 　　◆結論を急かさない 納得のいくお住まい探しへの近道は、良い担当者を見つけだすこととも言われています。 マイホームや投資物件などを検討されている方は、どこから買うか？誰から買うか？という視点を大事にしてみてくださいね!

投資ブームの近年では不動産投資を始めるサラリーマンが増えています。雇用され続けながらでも始められる点から、不動産投資サービスを利用している8割以上が会社員であるというデータもあります。何故、そこまで不動産投資を始めるサラリーマンが多くいるのでしょうか？ 　 不動産投資のメリットと言えば『家賃収入』ですが、それ以外にどんなメリットがあるのでしょうか。簡単にまとめてみました。

　 1.安定した給与収入で金融機関からの融資を得られやすい これは安定して給与を毎月支給されている会社員を優良な融資先のひとつとして金融機関が判断するためです。 2.所得税、住民税の節税効果も 会社員としての給与に不動産投資の『家賃収入』を合算する「損益通算」の仕組みによって、減価償却費などの経費分をマイナス計上し、所得税の節税へとつなげることが可能です。収支を賢く赤字にして確定申告をすることで課税所得を減らします。課税所得を減らすことで住民税も紐づけて節税することができます。 3.管理は委託すれば手間もかからない 日々、会社員として働いている人にとっては家賃回収、空室募集、更新手続き、入居者同士のトラブル対応などの賃貸管理は膨大な労力がかかります。それらの業務を委託することで、忙しいサラリーマンでも賃貸経営が可能となります。 4.生命保険の代わりにもなる これは不動産投資ローンを利用する際に加入できる、団体信用生命保険（団信）によるものです。団信とは、ローン契約者に万が一のことがあった場合、ローンの残債がゼロになるため、遺族には残債がゼロかつ、家賃収入を得られる収益物件を遺すことができる保険の事です。このことから、不動産投資は生命保険効果を得られると言われています。 　 以上のようなメリットがある一方で、リスクも考えられます･･･ 　

　 不動産投資は自身で、リスクとリターンを理解して始める必要があります。失敗しないためにも、不動産会社選びと良き担当パートナーを見つけて、投資の一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。 　

昨年の住宅事情としては、建築資材の高騰が続き、戸建て住宅価格に大きな影響が出ました。しかし、コロナ禍でテレワークが浸透し、ワークスペース付きのマンションや戸建て住宅の需要が高まった影響もあり、価格が上がっても住宅の需要はあった年とも言われておりました。2023年は果たしてマイホームの買い時の年となるのでしょうか? 結論から申し上げますと... 誰にでも当てはまるような買い時というものは明確には存在しません! マイホーム購入のベストなタイミングはそれぞれの家庭を軸に置いて検討することが重要なのです。

と言ったように、人生設計やライフイベントの変化がいつ起こるかはそれぞれ異なるため、家庭によって事情は様々です。「誰にでも当てはまる買い時がない」のは理解できても、せめて目安が知りたいという方は、資金計画の面で考えてみるのはいかがでしょうか？例えば、住宅ローンは年齢が上がるほど働いている間の返済期間が短くなり、返しにくくなりますので、早めに資金の準備を始めることをお勧めします。 最も重要な事は買いたいと思ったときにすぐ行動に移せるよう事前準備をしっかりと行っておくことです。パーシ・フルではシミュレーション機能を用いた資金計画の相談や住宅ローンのご不安に関する事前相談も承っております。無理な営業活動はしておりませんので、マイホームを検討されている方はカフェに行くような気軽な気持ちでお越し下さいませ。 女性スタッフも多く在籍しており、大手さんとは違ったお一人お一人に寄り添った細かなご対応をさせて頂きます(^^)スタッフ一同お待ちしております♪

建設業界では、高齢化や労働人口の減少に伴う人材不足で長時間労働が常態化している課題を抱えています。その中でも最大の課題となっているのが「若手不足」と「技術継承」また、これは2024年4月までに建設業が是正しなければならない労働環境の課題「2024年問題」に大きく関わってきます。 「取り組んではいるが、若手の採用・定着もあまり上手くいっていない」 「時間外労働規制の見直し時期までに時間がない」 と頭を抱えている経営者の方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。建設業界向けの「ビジネスマッチングサイト」を活用してDX化を図り、新たな取引先の確保や職人の確保などの課題解決をおこなっている協力業者様もいらっしゃるようです。「マッチングサイト」を利用することで、サイトに登録してる一人親方や協力会社とつながりを持つことができ、急な案件が発生しても助っ人を呼ぶことが可能です。また、ITを使うことに抵抗のない若手職人にとってもメリットが高く、ミスマッチを防ぐことが可能となります。 2024年問題の対策に行き詰っている企業様、新たな切り口としてサービスの利用を検討してみるのはいかがでしょうか。

こんにちは、パーシ・フルです! 蒸し暑い日が続いていますがいかがお過ごしでしょうか? 水分補給をこまめにとりながら、熱中所にならないよう 気をつけていきたいですね! 当社は大宮西口駅徒歩15分にある 気軽に立ち寄れる不動産cafeです♪ お住まい探しはもちろん、 相続のご相談も承っております。 暑さに負けず、本日も元気に営業しておりますので お気軽にお立寄りくださいませ♪ また、当社ではTwitterの運営を始めました！ お住まい探しに関する豆知識など、 お役立ち情報を発信していきますので、 ぜひともフォローお願いします。 下記リンクからTwitterのアカウントにアクセスが可能です▼